孝感 >
首页 > 最新资讯 > 滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

红星美凯龙公司成立32年,在和上海上市,是大的家居商场,交给这样的公司跟您签合同,招商,运营,管理,你不放心,那谁能让您放心给您保障呢?能有这么大的品牌影响力,您觉得红星拖不住谁能拖得住呢,那您觉得十年以后会怎么样呢,咱们有产权,有红星运营,上市公司是要对股东,对负责的,不是一拍脑门就在这做中高端商场的,这样决策必须经过层层审批和多轮考察和论证才决定的。您在里存的,,里的,收益率是不可能给你这样高的收益的?再说,我们项目的投资要点是更契合于投资者的,我们希望给到每个投资者以更稳妥、稳健的且的收益;我们不可能和滨州较早的中百大厦比,原来10-20万买的铺子,现在每年租金3-4万,一个铺子几年就回本了;我们也不会跟您签10年后141%回购的合同,也不会整体给你说10年的综合投资回报率超过8%,也不会说高到离谱的租金分红,如果那样,您觉得那样还吗? 

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

1. 面积 总建筑面积  容积率

华翔大厦总22133平方米,项目分为A座与B座。A座为办公楼设计,现为级众创空间。B座为4层商业,总建面3.45万平方米。

2. 商业停车位数量

   为方便客户停车及购物通行便利性,项目停车均为地面停车位,而且停车位环顾在商业四周,您只要停下车,即可通过楼座四周的入口直接卖场内;共    3000   余个车位。

1. 项目的产权年限40年

2. 土地性质商办用地

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

3. 商业部分公摊是多少37.7%

4. 建筑结构框架结构

5. 商业运营方式?

商业销售之后,将由红星美凯龙对其规划、包装、招商、运营从而可以商业街的永久活力、的繁荣。

6. 共有多少套商铺可售共2500多套。

7. 商业有几个出入口

 5个

9. 商业街每层的建筑面积为多少?各有多少套商铺?答一层8543.64㎡,442间

二层8543.64㎡,6

三层8543.64㎡,6

四层8543.64㎡,6

10. 商业每一层的层高为多少?一层5.1m二层4.8三层4.8m四层4.8m五层4.8m

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

11. 项目何时开始招商?何时营业?

预计2020年6月项目开始按照标准进行装修,2020年10月份启动签约商户,预计2021年3月开业。

12. 物业公司?物业费收费标准?

开业经营后,由      运营公司向租户收取。目前未定标准。

13. 公共维修规定执行,     元/㎡。

14. 契税规定执行,总房款的3%。

15. 是否会收违约金按照规定执行。

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

十年为一个托管周期,业主保底收益合计71%,这个比例是按照您实际支付的房款金额计算的,包含团购费。第1-3年年均6%,第4-6年年均7%,第7-10年年均8%;并且前3年提前支付给您,合计18%,直接在房价中扣除。您也知道一般商铺的养铺期为3年,也就是说在养铺期间无论租金能不能达到这个水平,运营公司都会按照这个比例返给您,我们养铺期间的由运营公司为您分担。给您举个例子,比如说您要买一个10万的铺子,也就是说您实际支付了10万(包含团购费),那么第1-3年每年给您的租金收益是6000元,第4-6至年每年给您的租金收益是7000元,第7-10年每年给您的租金收益是8000元,并且前3年合计18%提前支付给您,直接在房价中扣除。

等到养铺期过了,这里形成了浓厚的商业氛围,并且红星美凯龙旗下的家具品牌一般都是经营,一旦确定店面位置,基本不会再动,因为他的客户群体已经形成而且非常稳定,生意非常火爆。并且十年之后业主还可以继续选择托管,继续无忧无虑的高收益。

滨州华翔大厦的优缺点想买的进来看看

  构成组团式城市空间结构。洚河以东区域以沾化经济开发区为核心建设东部循环经济特,是沾化新的经济增长点和黄河三角洲具发展活力的经济区域之一。徒骇河以西区域为西部新城办公居住区,主要以办公、居住、文化和生活为主的城市组团,随着中心、居住区建设和相关配套设施的不断完善,以及以高教科研和新技术产业为主的现代研发基地建成,将逐步建设成为具有良好生态的新型生活区;永馆路以南区域为南部电力生产区,集中有沾化发电厂、明珠工业园及相关电力生产项目,发展成为功能完备的电力工业带;新海路以东、东外环以西、荣乌高速以北为北部港口物流区。

  水库生态与周边。水库周边栽植了香花槐、火炬树、千头椿、垂柳、国槐等多种景观树种。形成了良好的景致,周边风景秀美,景点密布南海北围坝形成了密集的香花槐林带,“五·一”前后,花如红云,流芳溢彩,美丽动人;位于南海东岸中部、十八路西侧,是一块28米高、35米长、原名为“小泰山”的正宗泰山石,上书“南海”二字,石色纯正雅致,外观古朴稳重,一方水土;坐落于南海中高达1476米的观音立像。已经成为拜佛祈福、焚香许愿的佛家胜地;南海南北部各有一座湖心岛。岛上草本丛生、人迹难至,成为水鸟栖息的天堂,群岛在南海上空翩翩翻飞、鸣声响彻。

  分别增长334%、306%和15%,纺织服装、化学制品、铝制品、电器设备及原件等主要出口产品增长明显。分别出口1006亿元、399亿元、15亿元和118亿元,分别增长178%、276%、459%和213%。滨州市对外投资242亿元;新设外商投资企业12家,合同外资76亿元,增长426%;实际使用外资179亿元,总额山东省排名第10,邮政业务收入759亿元,增长3001%,其中快递业务收入375亿元。增长4614%,年末固定电话用户219万户,下降2363%,移动电话用户4438万户,互联网宽带接入用户达884万户,增长833%。



上一篇 锦州蜂窝活性炭厂家质优价廉 下一篇 三门峡灯光节出售哪里有保障
  • 推荐相关产品